随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场一直是备受关注的话题，作为山东省的省会城市，济南的房价走势更是备受瞩目，本文将围绕济南房价最新消息2016，探讨市场走势、影响因素以及未来展望，为广大购房者提供参考。

市场走势

1、总体趋势

2016年，济南房价总体呈现出稳中有升的态势，根据相关数据，全年房价涨幅保持在较为稳定的水平，没有出现大幅度的波动。

2、季度变化

在季度变化上，济南房价呈现出前低后高的走势，一季度，受春节等因素影响，市场需求相对较弱，房价涨幅较小，进入二季度，随着需求的逐渐回升，房价开始呈现上涨态势，三季度，受政策调控等因素影响，房价涨幅有所放缓，四季度，随着年底需求的增加，房价再次呈现出上涨态势。

3、热门区域

在热门区域方面，济南市内五区的房价一直较为热门，随着城市外围区域的开发和发展，如历城区、高新区等区域的房价也呈现出上涨态势。

影响因素

1、政策因素

政策因素对济南房价的影响不可忽视，政府出台了一系列调控政策，对房地产市场进行调控，抑制房价过快上涨，政府加大了对房地产市场的支持力度，推动市场健康发展。

2、经济因素

经济因素也是影响济南房价的重要因素之一，随着济南市经济的持续发展，居民收入水平不断提高，购房需求也在不断增加，外来人口的流入也为房地产市场带来了需求。

3、供需关系

供需关系是决定房价的重要因素，在济南市场上，由于土地资源的稀缺性和人口的不断增长，房屋供需矛盾日益突出，这也是导致房价上涨的重要原因之一。

4、地理位置及配套设施

地理位置及配套设施也是影响房价的关键因素，济南市内五区由于地理位置优越，配套设施完善，房价一直较高，城市外围区域如历城区、高新区等，由于交通、教育等配套设施的完善，房价也呈现出上涨态势。

未来展望

1、政策调控将继续加强

政府将继续加强对房地产市场的调控，抑制房价过快上涨，推动市场健康发展。

2、多元化住房供应体系将逐渐完善

为解决房屋供需矛盾，政府将加大土地供应，推动多元化住房供应体系的建设，包括共有产权房、租赁市场等，以满足不同层次的购房需求。

3、房地产市场将趋向规范化

房地产市场将逐渐趋向规范化，打击投机炒房行为，营造公平的购房环境，房地产企业也将面临更加严格的监管和规范，推动市场健康发展。

4、配套设施及区域发展将成购房新热点

随着城市外围区域的开发和发展，交通、教育等配套设施的完善将成为购房新的关注点，购房者将更加关注区域的综合发展及生活便利性，这也将为房地产市场带来新的发展机遇。

济南房价最新消息2016反映了市场走势和影响因素的复杂性和多样性，政策、经济、供需关系及地理位置和配套设施等因素将继续对济南房价产生影响，购房者应根据自身需求和市场变化，理性购房，做出明智的决策。